住宅ローン固定と変動金利のシュミレーション

住宅ローンを組む際に気になるのが金利です。
ローン金利はだいたい大きく分けて固定金利・変動金利があります。
どちらの金利を選ぶかは個人次第で、銀行側からはオススメなど一切何も言われません。
一般的には固定金利は金利が高く、変動金利は金利が低いです。
また、固定金利・変動金利、どちらを選ぶかによって審査が変わってくる。
といった事もなく、どちらも公平な審査の元で行われます。
固定金利・変動金利どちらが良いか迷った時は、その銀行の金利の推移などをチェックすると良いでしょう。
住宅ローンを組んでいる方の中で借り換えを検討されている方も多いでしょう。
借り換えとは、違う金融機関に住宅ローンを移す事です。
借り換えをする事で、月々の返済が楽になるメリットがあります。
ですが、借り換えは誰でもメリットがある訳ではありません。
理由は、借り換えにも多少の金額がかかるからです。
無料で借り換えができる。
という所はまずないでしょう。
借り換えにはそういったケースも含め返済額に検討をつけられるシュミレーションを利用し借り換えをするとメリットがどのぐらいでるか検討される事をお勧めします。
住宅を購入する時に必要な費用、それが頭金です。
頭金無しでも住宅が購入できる!と言った様な広告もありますが、頭金無しでも確かに購入は可能でしょう。
ただ、頭金を支払わないと月々の返済額が多くなります。
少しでも返済額を減らしたいのであれば、やはり最初に頭金を少しでも支払うと良いと思います。
頭金の支配い額は物件金額の20%と言われていますが、住宅を買うとなると他の費用もかかりますので20%は目安として、支払える範囲で検討すると良いでしょう。
住宅ローンを組むには、銀行や信用金庫などから審査を受ける必要があります。
住宅ローンは最大で35年、毎月支払いをしていかなくてはいけませんので、審査はとても厳重に行われます。
審査の結果は約1週間前後で電話もしくは口頭で伝えられます。
残念ながら審査が通らないと、住宅ローンは組めません。
審査に通ると、本契約に移ることができます。
契約時は銀行から指示された必要書類を全部揃える他実印・諸費用も揃えておきましょう。
諸費用はその人の借りる額によって違いますが、いくら用意すればよいか銀行側から指示されます。
だいたい、安くても数十万〜数百万単位の現金が必要となるでしょう。